门窗三性就是指气密性、水密性、抗风压。这三种性能在门窗检验中是必检的项目，门窗的物理三性一般是指这三项性能。我国于1986年颁布了建筑外窗物理三性检测的标准，并与2002年对此标准进行了更新，新国标在以下几个方面进行了修改：
(1)增加以单位面积空气渗透率为分级指标值，与单位缝长空气渗透率分级指标值综合定级。
(2)增加检测负压差下空气渗透率的内容。
(3)对水密性能波动加压的使用范围作出规定。
(4)增加抗风压性能有关工程检测的内容。
1、抗风压性能，是指外门窗正常关闭状态时在风压作用下不发生损坏(如:开裂、面板破损、局部屈服、粘结失效等)和五金件松动、开启困难等功能障碍的能力。检测方法是以检测试件在瞬时风压作用下，抵抗损坏和功能障碍的能力。
2、空气渗透性能，也称气密性，是指外门窗在正常关闭状态时，阻止空气渗透的能力。外门窗气密性能的高低，对热量的损失影响极大，气密性能越好，则热交换就越少，对室温的影响也越小。衡量气密性能的指标是以标准状态下，窗内外压力差为10Pa时单位缝长空气渗透量和单位面积空气渗透量来作为评价指标。
3、水密性能，是指外门窗正常关闭状态时，在风雨同时作用下，阻止雨水渗漏的能力。一般检测外门窗水密性能采用的标准是按《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》，该标准详细规定了对检测设备的要求、性能检测的方法以及水密性能的分级指标。该检测设备是模拟外门窗在暴风雨天气中所处于的模拟状态，采用供压系统、供水系统以及测压和水流量系统对外门窗两侧的压力差值进行计量，然后确定严重渗漏时的压力差值，最后确定外门窗的水密性能系数和等级。
