2023年以来中国房地产行业有一定的修复预期,中央层面积极表态,各地楼市松绑政策也层出不穷,但今年上半年,股价持续低迷,不少房企股价也跌至退市警戒线。
7月5日,乐居财经对184家房地产上市公司年中的市值进行了汇总,并以2023年初至年中的市值增幅进行了由高到低的呈现,以供大家参考。
仅两成房企市值正增长
市值在一定程度上反映了资本市场对企业目前经营状况的评估,以及对未来盈利前景的预判。榜单中,上市房企市值统计时间为2023年6月30日收盘,由于上市房企分属于A股、港股等不同上市板块,因此市值已根据当时最新人民币对港元汇率进行换算。
184家房地产上市公司市值之和达24292.31亿元。其中,市值千亿以上的企业有7家,百亿级别的有44家,10亿以下的有31家;10亿至100亿之间的企业有102家,占比达到55.43%。
上表184家上市房企中,市值增幅最高的是首创钜大,半年增幅为37.54%。市值正增长的仅有41家,占比仅22.28%。此外,京投发展、越秀地产、张江高科、绿景中国地产、中体产业、上市发展、中国国贸、汤臣集团等10家企业半年市值涨幅超过10%。
华润置地的总市值达到2182.76亿元,位列房企市值榜首,也是今年上半年市值唯一超过2000亿元的房企;中国海外发展市值1723.54亿元,位列第二;去年上半年市值位列第一的万科A市值1672.69亿元,位列第三;保利发展排在第四名,总市值1559.75亿元。
阳光城成“跌幅之最”
上半年市值下滑的企业有143家,占比为77.72%,其中阳光城作为唯一市值缩水超80%的房企,成“跌幅之最”。蓝光发展也在跌幅较高房企之列,据悉,6月初,蓝光发展已被上交所决定终止上市,公司股票于6月6日被摘牌,上市8年成A股首家退市房企;此外,今年4月,同样是千亿级的新力控股也从香港交易所无声无息地消失。
除此之外,市值跌幅超过70%的房企还包括粤泰股份、嘉凯城和佳兆业集团等。有24家企业市值缩水超过50%,从市值体量来看,均为百亿规模以下企业。
纵观今年上半年,地产股少有大涨的时候,更多则是“跌跌不休”。从半年业绩来看,2023年以来中国房地产行业虽然有一定的修复预期,但在供需两端制约之下,上半年市场和企业表现相对平淡、楼市复苏动能放缓,6月未迎来预期中的止跌行情。
上半年房地产行业引爆资本市场的热点话题之一就有“房企退市”。今年房地产行业可能迎来一波小型退市潮,十多家房企都将受到影响。这其中,有8家房地产上市公司已经被锁定了“1元退市”的风险,其中包括已经退市的蓝光发展,以及中天金融、泰禾集团等。同时,还有4家房企也面临着同样的风险。
面对各种危机,仍有许多房企正在积极寻求新的发展机遇,并采取了相应的措施应对退市风险。一些房企选择转型升级,寻求新的商业模式和创新产品,以提高市场竞争力。另一些房企则在管理层、财务结构等方面进行调整和改善,以降低风险和增强可持续发展能力。