新盘齐发,群雄争霸。
这个金九银十,在广佛同城新一轮利好带动下,更是拦不住的火爆!
对于想入场的买家来说,不失为黄金期!
佛山多盘人气爆满
金九银十,堪称入场黄金期
进入金九以来,广佛交界楼市有多热闹,我们先来简单回顾一下:
9月中旬,陈村新盘首开去化9成,打响金九银十第一枪;
近一个月之内,三山新城至少4盘齐发,吹风价突破3万/平的天花板;
一度断供的金沙洲板块,新货供应进入井喷期,售价也将抬升至新的层次;
这般空前的集中爆发,放在以往的广佛市场都是十分罕见。
一方面,这一系列动作背后的底气,与新一轮广佛融城利好离不开关系。
广佛再提深度合作,规划29条跨市衔接轨道,两市距离“越来越近”,土地市场随即也发来升温信号。
以9月2日出让的陈村新城地块为例,遭17家房企围猎,最终以1.55万/平的楼面价成交,刷新板块纪录。
至此,广佛交界镇街的地价天花板,已是全线飘红。
可见,市场热度高涨,下手晚了自然要支付更高的成本。
另一方面,“金九银十”不少楼盘猛推特价单位、首付分期,降低置业门槛。
它类似于双十一的购物狂欢节,同时也是房企冲刺业绩的关键时期。因此,大部分楼盘都会在这个节点上拿出“真优惠”让利买家。
两者加持之下,这个金九银十,堪称是购房者入市黄金期。
紧跟三大法则,带你挑选潜力股
那么,在佛山买房,如何挑选到优质的潜力股呢?
楼市君认为,把握三大核心法则是关键:地段、稀缺资源、品牌房企,当然最好还是个价格洼地。
黄金法则一:首选核心地段
首先,房子的升值逻辑,第一法则必然是核心地段。
而在佛山买房,最具价值的自然是广佛交界,这一点不接受反驳。
千灯湖、金沙洲、三山新城、北滘新城......这些都是楼市最热门的区域。
除此之外,还少不了政府钦定的潜力板块。比如里水和顺,受白云科技产业辐射,被规划为“白云-南海”试验区。
广佛交界寸土寸金
黄金法则二:认准核心价值
其次,买房之前,要清楚自己需要什么,找准价值点。
无论自住投资,交通、教育和生活配套等都是关键指标。
而说到升值,占据稀缺资源的项目,收藏价值更高。就比如,珠江/东平河的江景、千灯湖/亚艺湖的湖景等,都是豪宅物业的“必杀技”。
珠江 楼市君摄
黄金法则三:优选品牌房企
其三,选择品牌房企,居住品质和升值潜力上更有保障。
比如,户型实用性高、社区功能规划更专业、物业服务更人性化等。
这也就不难解释,为什么二手市场上,同一板块中,品牌房企的楼盘往往要比普通小区价格更高,却又更好出手。
1字头!掘金珠江宝藏盘
说到这,或许你会认为,能同时拥有好地段和稀缺资源的楼盘,且由实力房企打造,房价岂不是要上天?
楼市君发现,其实在广佛交界就有一个宝藏盘,只要“1字头”,还是南向一线江景房。
不卖关子,它就是位于里水的阅海。
到底有多优秀?今天必须要来深挖一下。
占据广佛核心地段
3公里内享全配套生活圈
众所周知,广佛交界板块,往往越靠广州越“值钱”。
而阅海往东6公里即是广州白云,到白云新城的直线距离也不过10余公里,但房价却相差4倍。
从项目出发,沿桂和路可直达千灯湖,不塞车的情况下,也只要30分钟。
更重要的是,项目所处地段,连官方都“高看一眼”。
其所在的里水板块,正是广佛“1+4”融合发展规划中的“白云-南海”组团,两市拟共建精明增长的数字经济协同创新区。
换言之,这里在广佛协同发展中,将获得优先发展的资源倾斜。
至于配套,更是样样能打。
周边3公里生活圈内,覆盖省一级学校、三甲医院、商业中心等成熟配套;还有4A级景区,随时能把别人的假期变成你的日常。
如此丰盛的配套,对比佛山多个房价“坐2望3”板块,都是难以匹敌的级别。
这也难怪,近两年来阅海周边卖地,非富即贵。
以项目对岸的蓝光地块为例,楼面价接近1.2万/平,加上建安等成本费用后,未来售价站上2万/平将是大概率事件。
而阅海,目前售价仅1.6万/平,这优势简直不要太明显!
近两年里水地价情况
另一方面,阅海坐北朝南的江景,与对岸坐南望北的项目相比,价值差距悬殊。
放眼广州不同板块,南向望江的项目,绝大部分是10万+豪宅,乃至全市天花板。
并且,随临江用地的开发近尾声,这些单位都将成为绝版藏品,价值不可估量。
房价数据来源:安居客
稀缺!头排南向临江
对标10万+豪宅生活
难得的是,在这样激烈的市场竞争下,还是能兼具景观、配套、品质、性价比的项目。
除了阅海,很难找到第二家。
整个项目沿江而建,距离江岸线最近仅约50米,放眼即是一公里无遮挡江面。
别墅和洋房前后一字排开,既保证了所有产品都能坐北朝南,又使得大部分产品都能望江。
让每一户业主,都能感受到奢华又平等的居住体验。
业主的日常 实景图
双国企联袂
缔造广佛首个白天鹅社区
有如此匠心的出品,会是什么来头?
其出自双国企之手,由粤海与广东旅控集团旗下的白天鹅地产联袂打造。
粤海,从番禺-丽江花园到越秀-粤海拾桂府,对江景物业的尺度把控早已如数家珍,每一个出品皆是得力之作,口碑甚佳。
对于项目的选址更是具备前瞻性,天河城购物中心、喜来登酒店、粤海天河城大厦等建筑群,以及万博CBD粤海广场等。所布局之处,皆是城市核心地段!
挑选物业跟着这家国企的眼光走,不会有错!
本次,白天鹅采奕酒店的加入,更是为整个项目增添了一笔浓墨重彩的价值。
全国第二家由白天鹅自行开发管理的五星级酒店就伫立在阅海社区里,成为提升物业价值的顶级名片。
纵观广佛超600个在售项目中,能引入星级酒店的住宅项目只有3个,也就是仅仅不到0.5%的机会。
居住于此,无论是叹早茶、举办私宴、还是约见访友,都能轻松实现。
不仅如此,这里还将成为广佛菁英、商旅政要等人群招待贵宾的第一会客厅,在家门口形成高端的生活圈层。
户户南向望江
1字头抢占满分产品
深入到社区规划,更是处处暗藏惊喜。
6米挑高入户大堂、三大功能泳池、滨江风情商业街......项目对每一个细节的把控,都能让业主倍感尊贵和享受。
为了提高居住舒适度,整个小区均采用2梯3户或2梯4户的布局,给予业主阔绰的生活空间。
户型方面,涵盖90-156㎡三房至四房,坐北朝南,让每一扇窗前都有江景或山景。
阅海实景图
更为难得的是,阅海的每个户型都有创新。
比如建面约90㎡的2+1房设计,做到南北对流,步入家门即可享受双面美景。
三个开间朝南,让每一个生活空间都保持绝佳的采光和通风。
建面约90㎡南北对流户型示意图
同样是建面约90㎡的2+1房,阅海在产品上还设计出不同的花样。
比如这款270°观景飘窗,将景观面发挥到极致,不论是山景还是江岸爱好者,都能在此找到“专属定制”。
建面约90㎡270°观景户型示意图
若是对空间感有更高追求,或是想一步到位,建面约135/156㎡户型定不要错过。
135平四房采取了横厅设计,做出了8米奢景阳台。
餐厅及客厅拥有宽阔的南向采光面,蓝天、江面、绿荫构成了一副绝美画面。
其南向主卧配备了独立卫生间,私密性、空间感甚佳。
建面约135㎡户型示意图
最重要的是,如此一流的地段+顶级的作品,仍以“1字头”保持空前的优势。
对比大部分房价“坐2望3”临广区域,难道不是洼地般存在吗?
(文章来源：腾讯家居，侵删)
